Regulace nájemného končí
ilustrační foto, zdroj: mapy.cz
Tento koncept představil premiér Petr Nečas na tiskové konferenci po jednání vlády, na kterém byl schválen nový občanský zákoník. Ten, jak řekl Nečas, „upravuje dosud nevyvážený vztah mezi nájemníky a pronajímateli“.
Ani po zavedení nového modelu však tento vztah nebude bezproblémový. Podle Ministerstva pro místní rozvoj budou soudy určovat výši nájemného na základě znaleckých posudků o cenách v místě podle „obvyklých nájmů“. To může být ale velice nejisté. „My navrhujeme, aby se nájem v místě obvyklý počítal i z regulovaných nájmů, stejně jako je to v Německu. Nikoli pouze podle tržní nabídkové ceny realitních kanceláří. Pak by teprve růst mohl být pro lidi únosný,“ tvrdí pro MF Dnes poslanec za ČSSD a dlouholetý zastánce nájemníků Stanislav Křeček.
Od ledna 2011 začnou jednání mezi nájemníky a pronajímateli o nové výši nájemného. To však může rozjet vlnu soudních sporů. Zákon totiž jasně neurčuje, co se bude dít, až skončí jednostranné zvyšování nájemného. Jasné tedy není ani to, jak bude na celou záležitost nahlížet soud, pokud se mezi sebou strany nedohodnou. Zmatek může nastat i podle Jiřího Pácala, ředitele společnosti Central Europe Holding. „Soud nejspíš uzná, že majitelé domů mají právo na jednostranné zvyšování nájmu, ale soudce není realitní makléř a neví, jaký je správný nájem pro daný byt, protože nikde neexistují cenové mapy. Nastane zmatek. Soudy budou těmito případy nejspíše zavaleny a nebudou si s tím umět poradit,“ popisuje Pácal možný budoucí scénář.
Ani argumenty pronajímatelů však nejsou nesmyslné. Ti tvrdí, že pokud se nájemné zvyšovat nebude, nezbude jim na opravy bytů, které jsou v jejich vlastnictví.
Ministerstvo pro místní rozvoj připravuje cenovou mapu, která má pomoci se oběma stranám dohodnout. Ta ale bude hotová nejdříve v únoru, tedy až měsíc po začátku jednání mezi nájemníky a pronajímateli.
Deregulace se nebude, až do roku 2012, týkat Prahy a většiny středočeských krajských měst, s výjimkou Ostravy a Ústí nad Labem.